خرید ویلا ساحلی و مهم‌ترین ویژگی‌هایی که باید جستجو کنید!

وقتی صحبت از خرید ویلا ساحلی به میان می‌آید، ناخودآگاه، ذهن‌ها به سمت یک ویلای لاکچری و با معماری متفاوت، به همراه زیباترین دکوراسیون داخلی و محوطه سازی، تمایل پیدا می‌کند! در دنیای خرید و فروش ویلا در شمال کشور و اقامت در ویلاهای گیلان با کلمه خرید ویلا لاکچری یا اجاره ویلا در شمال بسیار برخورد می‌کنید.

آنچه مهم است این که تبلیغات رنگارنگ پیرامون مسائل خرید و فروش ویلا و زمین در شمال، منتشر می‌شوند. شما به عنوان یک مشتری، تحت تأثیر بسیاری از این تبلیغات قرار می‌گیرید، اما باید بدانید که معرفی بهترین ویلاهای ساحلی در گیلان و مازندران تا چه اندازه معتبر هستند.

مشاوره خرید و فروش املاک  دستک بندر کیاشهر 

خرید ویلای ساحلی

اگر به دنبال خرید ویلا ساحلی لاکچری در شمال هستید یا می‌خواهید یک ویلای ساحلی معمولی خریداری کنید، قطعاً نیاز دارید که برخی راهکارها را رعایت کنید. همچنین نکاتی وجود دارد که شاید هنوز به درستی از آن‌ها اطلاعی ندارید. استفاده از خدمات مشاوره املاک آنلاین گیلارُس که به صورت حرفه‌ای برای شما ارائه می‌شود، این چالش‌ها را برطرف می‌کند و شما را با دنیای متفاوتی از ویلاهای ساحلی زیبا در استان گیلان و شهرهای ساحلی چمخاله، دستک بندر کیاشهر، زیباکنار انزلی آشنا می‌سازد.

به عنوان مشتری خرید ویلا ساحلی در شمال، در گام اول باید موقعیت ویلا را شناسایی کنید. تعیین موقعیت جغرافیایی ساختمان ویلای ساحلی یک چالش بزرگ است. شما به تنهایی نمی‌توانید تمام محوطه را به تحقیق و جستجو بپردازید. به یک مشاور نیاز دارید. به همین دلیل تصمیم گرفتیم در این مطلب بر اساس یک سری معیارها و الزامات، نکات مهم را در خرید ویلا ساحلی در شمال معرفی کنیم.

مواردی که در این قسمت معرفی می‌کنیم برای خرید ویلاهای لوکس و ویلاهای معمولی قابل استفاده هستند. شاید هم بتوانید با یک مشورت ساده، نمونه‌ای از ویلاهای گیلان را از نزدیک ببینید که شگفتی شما را برمی‌انگیزد.

 برای پیدا کردن زیباترین ویلاهای ساحلی با معماری متنوع با تیم کارشناسی املاک آنلاین گیلارُس همراه باشید.

*یکی از مهم‌ترین گزینه‌های خرید ویلا در شمال، ویلاهای شهرکی هستند. تفاوت‌هایی میان ویلاهای شهرکی در ساحل و ویلاهای مستقل وجود دارد. هر کدام، سبک متفاوتی را برای زندگی دارند. یک مقایسه کلی در این زمینه انجام داده‌ایم که بهتر است خودتان دقیق، مطالعه کنید. "تفاوت ویلا شهرکی با ویلای مستقل در شمال؛ نکاتی که قبل از خرید باید بدانید!" برای این نیاز اصلی تهیه شده است.

یک جستجوی حرفه‌ای برای خرید ویلا ساحلی در شمال
خرید ویلا ساحلی در شمال

کارشناسان حرفه‌ای املاک گیلارُس ، افرادی هستند که به تمام مناطق در این استان زیبا آشنایی کامل دارند. لازم نیست شما زمان و انرژی زیادی را صرف کنید تا از تمام ویلاهای گیلان دیدن کنید. بهتر است با یک مشاوره ساده به سبک حرفه‌ای‌ها، بهترین و زیباترین ویلاها را متناسب با نیاز و سرمایه اولیه انتخاب کنید. یکی از مهم‌ترین نکاتی که در جستجوی حرفه‌ای برای خرید ویلا ساحلی در شمال به شما آموزش می‌دهیم این است که اهداف خود را از خرید ویلا مشخص کنید.

بسیاری از مشتریان قبل از ورود به بحث خرید ویلا ساحلی، پیش زمینه ذهنی ندارند؛ بنابراین وقتی که برای بازدید از یک ویلا مراجعه می‌کنند، سردرگم هستند و نمی‌دانند که به دنبال چه چیزی هستند. خرید ویلا ساحلی در شمال، مسئله‌ای است که در مقایسه با خرید ویلا جنگلی و خرید ویلا شهرکی ممکن است قیمت بیشتری را برای شما در بر داشته باشد. اگر بدون محاسبات اولیه وارد میدان شوید، احتمال ضرر کردن شما وجود دارد!

معیارها و ویژگی‌های خوب در خرید ویلا ساحلی در شمال
1- امکانات ویلا

ویژگی‌های خوب در خرید ویلا ساحلی در شمال

در بررسی مهم‌ترین ویژگی‌ها برای خرید ویلا ساحلی در شمال در نگاه اول به دنبال امکانات ویلا باشید. وقتی صحبت از امکانات ساختمان ویلا به میان می‌آید، همه جوانب ریز و درشت یک ساختمان مورد بحث قرار می‌گیرد. آیا ساختمان ویلا مجهز به استخر است؟ فضای اتاق نشیمن، اتاق ناهارخوری، آشپزخانه و هر یک از اتاق‌های خواب چقدر است؟

چه سبک طراحی داخلی برای داخل ساختمان ویلا به کار گرفته شده است؟ محوطه سازی ویلا چگونه انجام شده و آیا حصارکشی و دیوارکشی دارد یا خیر؟ آیا خرید ویلا ساحلی در شمال از نوع فول فرنیش است یا نیاز دارید پس از معامله، وسایل جدید به داخل ساختمان منتقل کنید؟

آیا زندگی در ویلاهای لوکس را می‌پسندید یا به دنبال خرید ویلا ساحلی با معماری کلاسیک و سنتی هستید؟ موقعیت جغرافیایی ویلا چگونه است و مسیرهای دسترسی به ساختمان ویلا چه زمینه‌ای دارد؟ آیا پس از ورود به ویلا امنیت آن تامین شده است یا باید صرفاً دوربین‌های مدار بسته و قفل امنیتی نصب کنید؟

آیا در داخل ویلا، سالن های اختصاصی برای بازی و ورزش وجود دارد یا خیر؟ وضعیت تهویه، سرمایش و گرمایش ویلا چگونه است؟ آیا ویلا دارایه نگهبانی می‌باشد یا خیر؟ زمین‌های اطراف ساختمان ویلای ساحلی چه وضعیتی دارند؟

مسائلی که در قسمت بالا برای مهم‌ترین امکانات خرید ویلا ساحلی در شمال عنوان کردیم، تنها قسمت کوچکی از معیارهایی هستند که باید مورد توجه قرار دهید. شاید به همین دلیل است که مجدداً تاکید می‌کنیم که قبل از ورود به یک ویلا، آنچه که در ذهن دارید را یادداشت کنید. شاید بهتر باشد یک چک لیست از آنچه که نیاز دارید ویلای شما به آن مجهز باشد به مشاور املاک معرفی کنید. مشاوران املاک با گزینه‌هایی که در اختیار دارند شما را راهنمایی می‌کنند.

2- خدمات‌رسانی برای ساختمان ویلا

خرید ویلا ساحلی در شمال 

یکی دیگر از ویژگی‌هایی که باید در خرید ویلا ساحلی در شمال به دنبال آن باشید، مسئله خدمات‌رسانی ویلا است. مسئله خدمات‌رسانی به معنای نگهداری از ساختمان ویلا، رسیدگی به فضای سبز، تمیزکاری ساختمان و بازرسی تاسیسات یا تمیز کردن استخر است. بسیاری از ساختمان‌ها دارای سرایدار هستند. این مسئله به ندرت درباره ویلاهای مستقل وجود دارد؛ اما برای گزینه‌های خرید ویلا شهرکی در گیلان، خدمات برای شهرک ویلایی به طور کامل ارائه می‌شود.

نگهبان ۲۴ ساعته برای ویلاهای شهرکی وجود دارد. همچنین کارگران فضای سبز به محوطه رسیدگی می‌کنند. بنابراین یکی از گزینه‌های خرید ویلا ساحلی در شمال برای شما می‌تواند خرید ویلا شهرکی باشد. شهرک‌هایی که در زمین‌های ساحلی ساخته شده‌اند، جزء این دسته قرار می‌گیرند.

3- طراحی ساختمان ویلا- نحوه معماری

خرید ویلا ساحلی 

مهم‌ترین ویژگی‌هایی که مشتریان خرید ویلا ساحلی در شمال آن را جستجو می‌کنند بهترین و زیباترین معماری برای ساختمان است. معماری ساختمان شامل نمای کلی، دکوراسیون داخلی، طراحی پلان ساختمان یا محوطه سازی زیبا می‌‌باشد. یک ویلای لوکس تمام قسمت‌ها را با زیباترین نما و کامل‌ترین طراحی در اختیار دارد. اگر به دنبال خرید ویلای لاکچری و خاص هستید، معماری مدرن را دنبال کنید و اگر به سبک‌های سنتی علاقه دارید، بهترین گزینه خرید ویلا ساحلی به سبک کلاسیک در مازندران به شما معرفی می‌شود.

4- موقعیت جغرافیایی ویلا 

موقعیت جغرافیایی ویلا در خرید ویلا ساحلی

آخرین نکته مهم در خرید ویلا ساحلی، توجه به موقعیت جغرافیایی ویلا است. اگرچه ویلای ساحلی در فاصله نزدیکی از خط ساحل دریای خزر قرار گرفته است اما این موقعیت می‌تواند برای ویلاهای مختلف، متفاوت باشد. خرید ویلاهای مستقل در بهترین مناطق ساحلی در گیلان فرصتی را فراهم می‌کنند که یک مکان آرام برای تعطیلات داشته باشید و هر زمان که نیاز بود برای اقامت استراحت یا مهمانی‌های خانوادگی از آن استفاده کنید. 

برخی از ویلاهای ساحلی در نزدیکی مزارع برنج هستند. به هر حال، شما هنگام خرید ویلا ساحلی در شمال، گزینه‌های مختلفی پیش‌رو دارید که تنها با استفاده از خدمات مشاوره املاک می‌توانید آن‌ها را بررسی کنید.

*آیا تاکنون در هنگام خرید ویلا در شمال، این سوال را از خود پرسیده‌اید: "ویلای ساحلی بخریم یا ویلای جنگلی؟" اگر اینچین است و تاکنون پاسخ‌های صحیح نداشته‌اید و یا به راهنمایی کامل درباره این دو نوع ویلا نیاز دارید، مقاله تخصصی در این باره را مطالعه کنید. در این متن، ویلاهای ساحلی و جنگلی با هم مقایسه شده‌اند. به این ترتیب، بهتر تصمیم‌گیری می‌کنید.

خرید ویلا ساحلی 

سخن پایانی

عداد زیادی گزینه‌های خرید ویلا ساحلی در شمال وجود دارد. زیباترین ساختمان‌ها در ناحیه گیلان در نزدیک ساحل دریای خزر ساخته شده‌اند. ویلاهای ساحلی لوکس، امکانات رفاهی بی‌نظیر را برای صاحبان ویلا فراهم کرده‌اند. برای اینکه ویلاها را از نزدیک ببینید و متناسب با سرمایه اولیه خود ساختمان دلخواه خود را پیدا کنید، نیاز به مشاوره املاک با تجربه دارید. کارشناسان املاک مرکزی گیلارُس در تمام مراحل از ابتدا تا انتهای معامله و انتقال قانونی سند، همراه شما هستند.
 

گیلان
بندر چمخاله + بندر کیاشهر + دستک + زیباکنار + چاف
لنگرود + لاهیجان + آستانه اشرفیه + بندر انزلی

املاک آنلاین گیلارُس گیلان

09112428991

09120891822

خرید ویلا ساحلی + فروش ویلا ساحل گیلان + شهرک ساحلی گیلان + خرید و فروش ویلا شهرکی + چمخاله ویلا + ویلای ساحلی لاهیجان + زمین ساحلی + فروش ویلا در شهرک ساحلی دهکده چمخاله + فروش زوین و ویلای در شهرک ساحلي لوتوس چاف و چمخاله + فروش ویلا در شهرک ساحلی رویایی راستی سحرخیز محله + فروش ویلا در شهرک ساحلی امیر آباد خرید و فروش در شهرک ساحلی ندای دریا جیرباغ + فروش ویلا ساحلی در شهرک ساحلی پزشکان ساحل دستک + فروش ویلا در شهرک ساحلی دارایی کرج در دستک + فروش و خرید ویلا و زمین ساحلی در شهرک ساحلی پزشکان 2 دستک + خرید زمین و ویلا در شهرک ساحلی نگین دریا دستک + خرید و فروش ویلا در شهرک مرواريد آرش حسن کیاده + خرید و فروش ویلا ساحلی در شهرک ویلایی آرش زیبا کنار + خرید و فروش ویلا در شهرک ساحلی آرش یک 1 خرید و فروش املاک ور شهرک ساحلی آرش دوم 2 + خرید و فروش زمین ساحلی ویلای ساحلی آرش سوم + خرید و فروش ویلا در مجتمع من و آرش + فروش ویلای ساحلی در شهرک ساحلی زیباکنار + خرید و فروش املاک ساحلی در شهرک ساحلی کبیر یک و دو + فروش ویلای ساحلی در شهرک ساحلی حاجی بکنده + شهرک ساحل در بندر انزلی + شهرک ساحلی خشکبیجار + شهرک ساحلی زیباکنار + شهرک ساحلی بندر کیاشهر + شهرک ساحلی حسن کیاده + شهرک ساحلی امیرکیاسر + خرید و فروش ویلا در ساحل آرامش روستای لب دریا + فروش زمین مسکونی در بر اول ساحل 

فروش فوری ویلا دوبلکس ساحلی فوق‌العاده  با  شرایط عالی در روستای ساحلی دستک

آشنایی با منطقه:

فاصله با دریا 500 متر

نزدیک به ساحل و منطقه ی  بکر گردشگری دستک

شرایط ملک:

متراژ زمین 450 متر

متراز زیربنا  120 متر

2 طبقه

دارای سند مالکیت 

 امتیاز آب ، برق ، گاز

 قیمت فروش :  1/800 یک میلیارد وهشتصد میلیون تومان

موقعیت مکانی: استان گیلان- شهر بندر کیاشهر- روستای ساحلی دستک 

وضعیت ملک:  موجود 

املاک آنلاین گیلارُس در روستای ساحلی لوخ 

09112428991

09120891822

احتمالا برای شما هم پیامک فروش ویلا و باغ در نقاط مختلف کشور آمده است یا در سایت دیوار شاهد چنین آگهی‌هایی بوده‌اید. اتفاقا بسیاری از این آگهی‌ها، شرایط وسوسه‌کننده‌ای هم از نظر مالی دارند. اما یک نکته اساسی در‌خصوص بیشتر ویلاها و باغ‌های فروشی این است که سند رسمی ندارند و با اسناد شورایی خرید‌ و فروش می‌شوند. حالا سئوال مهم اینجاست که فرق یک سند شورایی با سند رسمی چیست؟ اصلا می‌شود به چنین اسنادی در خرید و فروش اعتماد کرد؟ در دادگاه‌ها، این اسناد شورایی چقدر اعتبار دارند؟
به همین دلیل در این مطلب سعی کرده‌ایم در یک راهنمای جمع‌وجور شما را با سند شورایی آشنا کنیم و به این سئوالات پاسخ دهیم.

مثل یک قولنامه غیررسمی
مهم‌ترین نکته این است که شما بدانید اصلا سند شورایی به چه سندی گفته می‌شود. برای این منظور باید بدانید که سند رسمی چیست؟ سند رسمی به سندی گفته می‌شود که در دفاتر اسناد رسمی یا اداره‌های ثبت اسناد بر اساس مقررات قانونی تنظیم و ثبت شوند. در مقابل چنین سندهایی، سندهای عادی هستند، مثل مبایعه‌نامه‌هایی که در بنگاه‌ها برای خرید و فروش املاک نوشته می‌شود. سند شورایی هم در دسته همین سندهای عادی قرار می‌گیرد.

سند شورایی در روستاها و شهرهای کوچک که دارای شورای محلی هستند نوشته می‌شود. در حقیقت سند روستایی یک نوع قولنامه است که اطلاعات و محتویات آن توسط چند نفر شاهد امضا می‌شود و بعد هم رئیس شورای محلی با مهر و امضا آن را تأیید می‌کند. سند شورای همچنین می‌تواند به تأیید شورای اسلامی شهرهای کوچک و دورافتاده هم رسیده باشد.

چقدر به اسناد شورایی می‌توان اعتماد کرد؟
حالا سئوال مهم این است که چقدر به این اسناد شورایی اعتماد کنیم؟ به‌طور‌کلی باید گفت که اسناد شورایی چون به تأیید شورای محلی یا شوراهای اسلامی شهرها رسیده، پس اعتبارش بیشتر از قولنامه‌های مرسوم است. اما قطعا چون یک سند عادی به حساب می‌آید به اندازه یک سند رسمی نمی‌توان به آنها اعتماد کرد.

چطور سند شورایی می‌تواند برای شما دردسرساز شود؟
در سندهای شورایی دو مورد مهم وجود دارد که معمولا ثبت نمی‌شود و ممکن است در آینده برایتان دردسرساز شود. یکی اینکه اوقافی بودن ملک را ثبت نمی‌کنند، به همین دلیل اگر قصد خرید و فروش با سند شورایی را دارید حتما قبل از تمام کردن معامله، از دهیاری یا اداره اوقاف استعلام کنید که ملک مورد نظر شما وقفی نباشد. نکته دوم هم این است که کاربری املاک در این سندهای شورایی معلوم نمی‌شود. یعنی ممکن است یک زمین با کاربری کشاورزی را به شما بفروشند و بعدا متوجه شوید که اجازه هیچ‌گونه ساخت‌و‌سازی را در آن ندارید. حتی اگر فروشنده کاربری زمین را به شکل غیرقانونی از کشاورزی به مسکونی درآورده باشد، هم حکم به تخریب بنای ساخته شده داده می‌شود و هم به اندازه سه برابر قیمت زمین جریمه می‌شوید. باز هم برای مطمئن شدن می‌توانید سراغ دهیاری‌ها یا اداره‌های جهاد کشاورزی بروید و نسبت به کاربری زمین استعلام بگیرید. در نقشه GIS و طرح هادی روستایی که در دهیاری‌ها معمولا موجود است به راحتی می‌توانید متوجه کاربری زمین‌ها شوید.

ویژگی‌های مثبت سند شورایی
سند شورایی تعدادی ویژگی‌های مثبت هم دارد. مثلاً شما هنگام نقل و انتقال سندهای رسمی باید کلی هزینه‌های جانبی بدهید، اما در اسناد شورایی خبری از هزینه مالیات، عوارض شهرداری، هزینه‌های انتقال سند و… نیست و سرعت انجام معامله هم بیشتر است.

آیا با سند شورایی می‌تان سند تک‌برگ درخواست داد؟
یادتان باشد سند شورایی را هیچ جا به غیر از اداره‌های ثبت اسناد نمی‌توانید از یک سند عادی تبدیل به سند رسمی کنید. اگر خدای نکرده در این سندهای شورایی هم با فردی دیگر دچار اختلاف شوید و آن فرد مدعی ملک شما باشد، رسیدگی به این ماجرا در صلاحیت دادگاه محل ملک است.
با سند شورایی می‌توانید درخواست سند تک‌برگ رسمی کنید. یادتان باشد که این درخواست را در اداره‌های ثبت یا دفاتر اسناد رسمی به‌عنوان ماده ۱۴۷ و ۱۴۸ می‌شناسند. هنگام مراجعه علاوه بر اسناد هویتی خریدار و فروشنده، باید سند شورایی که دارای مهر دهیار و شورا است همراه‌تان باشد.

حالا که شما با سند شورایی و میزان اعتبار آن از نظر قانونی آشنا شده‌اید می‌توانید اقدام به خرید زمین‌ها و ویلاهایی کنید که دارای این نوع اسناد است. حالا دیگر می‌دانید که باید حتما حواستان باشد که ملک وقفی نباشد و کاربری واقعی آن نیز همان چیزی باشد که در سند قید شده است. درضمن می‌دانید که برای گرفتن استعلام‌های ضروری باید سراغ چه مراجعی بروید. اگر حواستان به این موارد باشد هنگام خرید زمین یا ملکی که سند رسمی ندارد گرفتار دام کلاهبرداران نخواهید شد.

املاک آنلاین گیلارُس گیلان

09112428991

0912089182

اعتبار سند شورایی در منطقه دستک بندر کیاشهر و بندر چمخاله +فرق سند رسمی و سند شورایی + بابت سند ملکم از کجا اطلاع بگیرم + اعتبار سند شورایی

دعدالتر ککیاشهر و دستک + فروش زمین به قیمت بالا فوری + معاملات زمین ویلا خانه آپارتمان در جیرباغ  امیرآباد + حسنبکنده  امیرکلایه + دستک  لوخ سلیم چاف + انبار سر + لله چه سر + لب دریا + امیرکیاسر + کیاشهر + ده‌کا + لسکوکلایه + سالکده + ششکل + جیرسوی ششکل + امیرهنده + فوشازده + دهشال + شرفشاده + کهنه رو پشت + پایین رو پشت + حسنعلی ه + گیلده + تغییر کاربری زمین + مهندسی و کارشناسی زمین + تعیین قیمت زمین + خرید و فروش ملک در روستای دشمنکرده و ششکل جیرسو + استعلام نرخ قیمت زمین و مستقلات + بنگاه معاملاتی معتبر در دستک و حومه